トヨタホームを検討

会社の紹介販売で割引があるというのでトヨタホームを訪ねた。

５％割引＋もろもろ特典。金額が大きいので５％といっても結構な金額でありがたい。

トヨタホームは鉄筋構造で、工場でユニット建築してくるので、自動車のトヨタ生産方式もきっと生かされているのだろう。品質的にはなんら問題なさそうである。

特に鉄骨の防錆処理なんかは溶融亜鉛アルミニウムマグネシウム合金メッキ＋りん酸亜鉛被膜＋カチオン電着塗装と自動車鋼板の防錆で十分な技術を確立しているようだ。

希望の間取りもだいぶ固まってきた。南向き正面の右もしくは左側に玄関、中央にリビング・ダイニング、ダイニングと続きで和室（普段開放で仕切れば客間）。２階はリビングから階段、寝室１＋子供部屋３、子供部屋は狭くてよいから小さいホール出来ないか。延べ建坪は最大４０．という条件でプランを立ててもらうことに。

しかし、問題は値段である。タイプSINCE SMART STAGE MEW、ざっくり概略でも坪当たり５５万円。ちょっと高い、予算はせいぜい坪４５万円だというと、SINCE HAGUMIというプランを紹介してきた。こちらはある大きさの決まった外枠の中で間取りを自由に決められるといったものである。

カタログの絵だけみても明らかに上級プランよりは劣るのだがまあ仕方ない。（といってもあくまでも上級と比較した場合なので実際は十分と思うが）

とにかく一旦はプラン説明と建物４１坪の建売を見せてもらうことに。連休明けの５月１０日とした。

２日に積水ハウスのプラン説明を受けることになっているので、まずはトヨタホーム、積水ハウス、地元Ａ工務店の３社で比較検討する。

建ぺい率って何？

モデルハウスを見た後、今度は大型家具店へ。家族５人でソファやダイニングテーブルを陣取りああでもないこうでもないと想いを馳せる。

結局色々検討出来る今が一番楽しいのかもしれない。

それはそうと用途地域が心配だ。翌日早速Ｓ不動産を訪ねる。

よく確認せず、重大な失敗をやらかしていないか？恐る恐る訪ねた。

「あのー。昨日積水ハウスに見積り頼んだですけど、用途地域とか建ペイ率とか聞かれたんですけど、何か制限があるんでしょうか。」

「ああここは第一種住居地域だから問題ないよ。これを見て」

と、重要事項説明書というのを差し出された。本契約前には必ず売主が説明する義務があるらしい。

とりあえず、建ぺい率の条項を見ると。ゲッ!!!、６０％!?。制限があるじゃん。

土地が６３坪だから６０％で建坪３７．８。建坪４０は無理？

「問題ないっていうけど制限があるじゃないですか。」

とちょっとムッとして言うと
、
大丈夫でしょう。３７坪×２で７２坪なんだから。そんなに大きい家建てんの？」

えっ、×２って。ああ２階は別なのか。
ようするに建ぺい率とは敷地面積に対する建築平面積のこと。用途地域（都市の土地利用計画のひとつで、住居系、商業系、工業系など１２の分類）によって違うので注意が必要

ちなみに容積率とは敷地面積に対する建物の延べ床面積の上限のこと。こちらも制限があり。今回の土地は２００％だから問題なし。

未知の世界が続く。こんなんで大丈夫か。

建売り住宅を見に行く

久々に活動する。

住宅展示場を見に行って以来、何社か営業が訪ねてきていたが、積水ハウスが紹介してくれた建売りが、土地、間取りが参考になりそうなので見に出かけた。

場所はとある新興住宅地で、ある一角をそのメーカーが押さえて建売りしているらしく、積水ハウスの他にもメーカー数社のモデルハウスが建ち並んでいた。

案内された物件はいずれも南面道路、土地６８坪、建坪３６〜３７と条件に近い。１階はリビング、ダイニング＋和室。リビングとダイニングが接しており、通常は開放して広く使え、仕切れば客間になる。玄関が真ん中にあってリビングと和室が完全に隔てられている間取りもあるが、お客といっても親が来るくらいだし、普段広く使えた方がよい。

２回は３部屋。案内された家はいずれも４ＬＤＫだが、子供３人なので寝室他３部屋欲しい。納戸やクローゼットが広いのでなんとかもう一部屋できそうか。

庭も駐車場も綺麗に仕立ててあり、このままの状態で引き渡して直ぐ住める状態になっており、ああ、早くこんな家を建てたいとなかなかの好印象。

やはり、現物を見ないとイメージが湧かない。何度も足を運んだほうがよい。

ただ、家周りも全て仕上げてあるだけあってちょっと高い。２８００万円也（土地除く）。ちょっと予算オーバーかな。

間取りは気に入ったので、２階４部屋のプランを立ててもらうことに。土地の情報など伝えたが、用途地域はと聞かれ？？？

用途地域って何？、建ペイ率とは？？？。おいおいそんなの聞いてないぞ。あまりの無知に一抹の不安が・・・

受注回復!!しかし・・・

このところ急に忙しくなってきた。

世間ではまだ減産、生産調整のニュースが見られるが、中国の景気刺激策の影響等で、若干動きも出てきたようである。

工場の受注は６０％程度まで回復。来月以降は７０〜７５％程度までの内示が来ている。まだフル操業には遠いが、これまでが２０〜３０％の超低操業で設備をほとんど休転させてしまったため、急激な立上がりに追いつけない。

経営層には嬉しい悲鳴といったところだが、急に仕事が増えた生産現場はてんやわんやである。

おまけに今週は今期の課方針報告か。こんなもんかと鉛筆を舐めつつ、予算と帳尻合わせてパッパと作成。

それより問題は我が家のマイホーム方針か。面倒くせえなあ。こんな感じでここ数日は仕事にかまけて全く検討せず。

そろそろ妻に怒鳴られそう・・・・

資金繰り

さて、問題は資金繰りだ。

いつの間にか家の中に住宅関連の雑誌が２冊。俺には任せておけないと思ったのか？妻も色々勉強しているようだ。

パラパラとめくってみる。なになに、自己資金は全体の３０％、７０％がローンが目安か。自己資金はなんとか１０００万円は工面出来そうだから、残り２０００万円がローンか・・・

ローンも色々種類があるな。変動金利に固定金利選択、全期間固定金利。民間、フラット３５、財形貯蓄。３５年ローンなんて一体俺は生きてるんだろうか？

ハア・・・俺ももう今年４４か。今まで歳なんてあんまり意識したことなかったが、定年まであと１６年か。まあ、年金支給も６５歳からだろうから少し余計に働くようだな。それでも６５歳までにはローン返済したいよな。

２０年ローンか、金利はだいたい３％前後か。民間の金利条件は色々あるが良く判らん。財形が一番金利が低いが（５年固定１．８％）５年後以降はどうなるんだ？。そういえば毎月１万円財形貯蓄が給与から天引きされていたが、これと融資の関係は？会社の総務に聞いてみるか。

ちなみに借入れ２０００万円・金利３．２％・２０年ローンでは月々の支払い１１０６００円、２５年ローンでは９６９２００円也。

１０万円前後か。結構厳しいな。この他子供の教育費１０万円、光熱費５万円、俺の小遣い５万円・・・。ゲっ!!!食費がねえじゃん。秘密のヘソクリ返上せねばいかんかな。小遣いも減らされそうだぜ。

予算３０００万円

結婚したての頃、４０歳までに２０００万円貯めて、２０００万円ローンで４０００万円で家を建てるなんていった漫然とした思いはあった。

が、子供が１人、２人、３人…、仕事も忙しくなり全くといっていいほど家なんて考えてなかった。

ということで、その後の人生設計ゼロ。一体どの程度を目安にすれば良いのか良く判らないが、まあ地価も半分になったんだから３０００万円でいいだろ！とこれもまた、根拠の無い目安。

が、概略でいいからちょっと考えてみる。

土地１０００万円建物２０００万円が目安であったが、土地は山中駅そば63.12坪×＠14.5万円＝９１５万円でクリア

建物は目安は家族１人当たり７〜８坪が目安とのこと。ウチは５人家族だから余裕もって４０坪は欲しいなあ。単価は付属品（水道・電気引込み、土間・玄関など外回り）を別で見るか込みで見るかによってだいぶ変わる。ある工務店でコミコミで４３万円と言っていたので一応目安とする。
40坪×＠43万円＝１７２０万円

税金などの諸費用が２００万円

しめて９１５＋１７２０＋２００＝２８３５万円。おおっ!!いいところじゃんか。残りで駐車場なんかもきちんとしたいしな。

と一人で納得したが、ローンは払えんのかな？？？

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タッチの差!!

Ｓ不動産には１万円のみ払ったのち、待っててもらった。土地はその後特に見て回ることもなく、既に気持ちは固まっているものの、色々考えて足を運んで探している話も聞くので、こんないい加減にあっさり決めていいのか？とつまらないことで悩む。

が、土地は出物だし、家族の同意もとれている。これを決めないことには先に進まないので、意を決し手付け金残１０万円を支払うことに決める。

と意を決した割には忙しいので自分で支払いにいかず、妻に頼んだ。

すると先日１万円で押さえてもらった直ぐ後に、別ルートでこの土地を見に来た人がいたとのこと。だいぶ残念がっていたらしいので、ラッキーだった。

世の中にはタイミングがある。なにごともいいほうに動いていると勝手に解釈。

課長の所得866万円也

コンビニで気になる雑誌を見つけた。

給与の格差・税金の不平等（プレジデント2009.5.4号）

様々な起業の所得データを紹介

なになに、上場企業の課長の年収は８６６万円!?　おっ、なんとかいい線いっているな。

製造業の平均年収は６５０〜８００万円位か。しかし大手商社や証券は１０００万円以上か。ずいぶんもらってるな。なんとＴＶ関係は１５００万円。ずいぶん格差があるもんだ。

記事を読むと、製造業の給与の先行きはずいぶん不安ばかりだな。今はまあいいが、ウチも管理職は５％給与カットされてるし･･･。

いったい予算や借入れ金なんてどの程度を目安にすりゃいいんだ？？？

住宅展示場で疲れ果てる

総合住宅展示場に家族全員でモデルハウスを見に行った。

有名トコロのモデルハウスは一通り揃っている。中に入ってみてビックリ。何て素敵な家でしょう。妻も子供も大喜び・・・

とういう感想も２件程度。いったいこんなデカクて立派な家誰が買うんでしょう。少なくとも我々一家でないことは確か。

外観はまるで喫茶店かレストラン、中は旅館かホテル。ここの空間は屋内ガレージをイメージしましたと言われても、置くべき高級外車は持ち合わせてない。

結局一通り見たがどれも同じ。案外家というのは一見どれも違うようだが、同じメーカーでも色々なタイプが揃っており、メーカー毎の差なんてものは付けづらいのかも知れない。

そういった意味ではＴＶＣＦなどの宣伝は非常に重要で、これによって好き嫌いが生じているなんてのもありそう。

ちなみにうちの子供は大和ハウチュがお気に入り。

鉄筋コンクリート、木造それぞれ良さがありこれもまた迷う。鉄筋コンクリートはモダンでスタイリッシュ、木造は落ち着き、安心感といったところか。自分は今はスタイリッシュな機能美に惹かれるが、家族はどう感じたか

とにかく豪華さに圧倒され疲れた。各メーカーの建築中引渡し前の家の見学会を紹介されたので、こちらで現実感を確認くださいということか。

まだ始まったばかり、道のりは遠い・・・

家を見る

土地は山中駅そば６３坪でほぼ気持ちが固まる。再度購入予定地を訪れ、隣の家の大きさから間取りなどイメージしてＳ不動産へ。

５ＬＤＫでこんな間取りでどうですかと図面もらう。２階建て３２坪、坪単価水道、下水等全て込み４３万円。子供もそのうちいなくなる、あんまり高い（大きい）家は必要ないと言われるがちょっと小さいなとの感。

とりあえず家はおいといて、土地の手付け金１０万円を来週中に払う約束。１万円でとりあえずは押さえておくよとのことで１万円仮払い。

仲間の建築業者が直ぐ近くで来週完成の建築中の家があるというので見せてもらう。２階建て４ＬＤＫ２８坪。小さいといえばちいさいがなかなか外観も素敵。十分かなという気もする。

まあ今日のところでは漫然と３５〜４０坪でできればいいなといった感想。